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保利浦开金融中心
浦东竹园商贸区超甲级地标

三栋180米超高层甲级办公楼 · KPF联袂Benoy设计 · 集办公、商业、文化艺术于一体的城市人文综合体

项目简介

Project Overview

保利浦开金融中心雄踞上海市浦东新区杨高南路99弄1号,地处陆家嘴金融城核心辐射区——竹园商贸区的黄金轴心位置,踞守世纪大道与杨高南路交汇处,毗邻内环高架与龙阳路立交,是保利发展控股集团与浦开集团两大国企联袂打造的标杆性城市人文综合体。

项目总建筑面积约38.7万平方米,涵盖约6万平方米精品商业与约21万平方米甲级办公空间,由三栋约180米高的超高层甲级办公楼呈"品"字形布局傲立城市天际线。建筑设计由全球顶级事务所KPF与Benoy联袂操刀,以艺术美学为基因,致力于建成浦东艺术美学新地标。

项目定位为集办公、商业、文化艺术为一体的城市人文综合体,楼内自持约4.7万平方米"花木时光里"精品商业,融合雅致、艺术、趣野、灵感、探索等多元业态,塔楼中段更设有7.5米挑高"空中艺阁",将人文艺术创意空间融于商务生活,打造创新沉浸式商业体验,为城市注入新鲜活力。项目已获LEED金级预认证与绿建三星认证,是浦东竹园板块当之无愧的超甲级品质标杆。

项目北侧紧邻上海博物馆东馆,南侧坐拥滨水绿地花园,浦东嘉里城、上海证券交易所环绕周边,高区可俯瞰世纪公园全景,商务氛围与人文生态兼备,是金融、科技、文创等优质企业落户浦东的理想之选。

保利浦开金融中心外观实景
38.7万
总建筑面积(㎡)
180m
三栋超高层地标
2023.10
竣工交付时间

项目参数

Project Specifications

楼盘位置
上海市浦东新区杨高南路99弄1号
开 发 商
保利发展 & 浦开集团
物业公司
保利物业服务有限公司
竣工日期
2023年10月
楼层数
36层 · 3栋180米
建筑面积
约230,000㎡
单层面积
2,900㎡ ~ 3,000㎡
最小分割
130㎡ ~ 3,000㎡
楼层净高
3.0m · 架空地板150mm
得 房 率
约70%
电梯配置
低区客梯8部·高区客梯8部·货梯2部
空调系统
VAV中央空调+超静音风机盘管+独立新风
空调时间
周一至周五 8:30-19:00 / 周六 8:30-13:00
网络通信
电信、联通、移动 三网全通
停 车 费
1,500元/月 · 共1,700个车位
物业管理费
45元/㎡/月
交付标准
精装带家具 / 架空地板+铝板吊顶+乳胶漆墙面+玻璃门
绿建认证
LEED金级预认证 · 绿建三星

房源视频展示

Video Tour

T1栋低区精装房源 · 193㎡实景带看
本视频带看T1栋1703室193.36平米精装房源,3米标准净高,精装交付带家具,报价7.5元/㎡/天,双面采光,户型方正,适合15-25人团队即刻拎包入驻。
T1栋中高区房源 · 401㎡全景展示
本视频展示T1栋2601室401平米精装修房源,位于中高区,视野开阔可远眺世纪公园,报价7.5元/㎡/天,3米净高,适合30-50人中型企业总部办公。
T2栋整层房源 · 2859㎡标准交付
本视频实拍T2栋21层整层2859.1平米标准交付房源,可按客户需求分割1000-1500㎡,报价6.8元/㎡/天起,架空地板+铝板吊顶+玻璃门交付,支持定制装修。
共享办公空间 · 灵活工位一价全包
本视频探访楼内共享办公专区,1-30人独门独户,涵盖内外侧工位、2-30人独立间,一价全包租金、物业费、宽带、茶水、会议室、保洁及电费,适合初创团队与灵活办公需求。

项目平面图

Floor Plans

T1栋标准层平面图

T1栋标准层平面图

单层面积约2,900-3,000㎡,核心筒居中,四面采光,可灵活分割130-3000㎡

T2栋标准层平面图

T2栋标准层平面图

单层面积约2,859㎡,整层可分割1000-1500㎡,得房率约70%

租赁房源信息

Available Spaces

精装带家具
193.36

T1-1703室

租金报价7.5元/㎡/天
标准净高3米
交付标准精装交付
物业费45元/㎡/月
空调含空调(工作日8:00-19:00)
中高区·精装
401

T1-2601室

租金报价7.5元/㎡/天
标准净高3米
交付标准精装修
物业费45元/㎡/月
空调含空调(工作日8:00-19:00)
整层·可分割
2859.1

T2-21层整层

租金报价6.8元/㎡/天起
标准净高3米
交付标准标准交付(可定制)
分割方案可分割1000-1500㎡
物业费45元/㎡/月
租金参考:低区5-12F(名义楼层)6.5-7.8元/㎡/天起;中高区15-36F(名义楼层)7.8-8.8元/㎡/天起。业主对于优质整层客户将给予优质条件,具体租金面议。

交通区位

Location & Transportation

保利浦开金融中心区位图

多维交通 · 速达全城

  • 地铁2号线 · 上海科技馆站(步行约3-5分钟)
  • 地铁4号线 · 浦电路站(步行约5分钟)
  • 地铁6号线 · 浦电路站(步行约5分钟)
  • 毗邻内环高架与龙阳路立交,5分钟上内环
10分钟
人民广场商圈
10分钟
陆家嘴金融核心区
40分钟
虹桥枢纽
40分钟
浦东国际机场

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浦东新区产业政策支持

Industry Policy Support

浦东新区作为上海科创核心承载区,针对科技金融、人工智能、大模型、算力、集成电路、生物医药等重点产业出台了一系列专项扶持政策,入驻企业可享受多重政策红利。

人工智能 & 大模型产业

浦东新区已出台大模型专项支持政策,重点打造"模力社区"产业新地标。对入驻大模型企业给予租金减免;鼓励企业在金融、医疗、工业、人形机器人等领域开展大模型应用,给予最高50%补贴;对完成千卡规模及以上智能算力部署的主体,给予不超过智算服务器实际投资额或租金2%-4%的分阶段补贴。

大模型应用补贴租金减免算力补贴

科技金融 & 金融科技

《浦东新区高质量推进标杆性金融科技集聚区建设行动方案》明确支持算力基础设施建设,鼓励金融机构深化与金融科技企业合作,支持金融领域人工智能大模型应用。2026年度金融业高质量发展专项资金支持金融科技产业发展,围绕数据要素、人工智能(金融大模型、智能投顾)、治理风控等核心赛道开展场景应用创新。

金融大模型场景应用资金算力基建支持

AI + 数字广告

《浦东新区关于进一步支持"AI+数字广告"产业高质量发展的若干措施》明确:对大模型调用需求较大的AI广告垂类模型企业给予相应支持;对符合条件的企业给予政策性融资担保贷款担保保费和贴息支持;对符合条件的"AI+数字广告"企业给予办公空间、载体支持。

AI广告垂类模型融资担保贴息办公空间支持

具身智能 & 智能机器人

2026年度浦东新区促进人工智能产业高质量发展专项(具身智能核心零部件技术成果转化)已启动申报,支持具身智能核心零部件技术成果转化。同时推动具身智能等智能终端企业拓展全周期服务新模式,支持浦东新区建设人工智能创新应用先导区。

具身智能核心零部件转化智能终端

AI + 生物医药

《浦东新区人工智能+生物医药产业集聚区建设方案(2026-2028年)》立足浦东生物医药"1+1+X"产业布局,聚焦源头创新、新药创制、智能医械三大板块。围绕医药健康大模型训练、推理需求,支持经典计算、量子计算等专用算力部署,强化算力基础设施建设,降低算力使用成本。总规模20亿元的浦东人工智能种子基金已累计投资61个早期科创项目。

AI+生物医药医药大模型算力种子基金20亿

集成电路 & 智能软件

浦东集成电路产业规模约占全国五分之一,2025年三大先导产业(集成电路、生物医药、人工智能)规模达9382亿元。东方算芯、平头哥、沐曦等本土龙头企业在国产AI芯片架构、算力性能等核心领域取得突破。临港新片区对集成电路核心技术攻关给予研发费用最高5000万资助,EDA软件购买和研发年度单项资助最高3000万,特殊重大项目单项支持最高10亿元。

集成电路EDA资助研发费用补贴

算力基础设施

浦东新区加快算力基础设施布局,打造智能算力公共服务平台,建设智算中心和算力调度中心。对2024年1月1日至2025年12月31日期间完成千卡规模及以上智能算力部署并纳入统筹、接受调度的算力建设主体,可给予不超过智算服务器实际投资额或租金的2%-4%分阶段补贴,每阶段补贴资金分3年拨付。

智算中心算力调度投资补贴2-4%

人才政策 · 明珠计划

浦东新区"明珠计划"面向全球引进站在国际科技前沿、引领科技自主创新的高层次人才,包括"明珠高峰人才""明珠领军人才""明珠菁英人才""明珠工程师"四个项目,为入驻企业的高端人才引进提供强有力的政策支撑和资金保障。

高峰人才领军人才菁英/工程师

*以上政策信息来源于浦东新区政府公开文件,具体申报条件与补贴标准以最新官方政策为准,欢迎来电咨询详情。

入驻保利浦开金融中心 · 抢占浦东竹园核心地标

130-3000㎡灵活分割 · 精装/标准交付可选 · 共享办公一价全包

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